¿Que sucede con los valores de los inmuebles, ahora que reaparecen los creditos hipotecarios?

- Hoy el vocero presidencial, Manuel Adorni, anuncio la gran cantidad de solicitudes que recibio el Bancio Nacion, en concordancia con la linea de creditos hipotecarios lanzados por el mismo. El BNA, es otro de los bancos que se suma a lanzar linea de creditos hipotecarios, ya son mas de 5 y siguen sumandose, los bancos que lanzan creditos para el acceso a la vivienda. Pero, ¿Que sucedera con el valor de los inmuebles ante la demanda de creditos y por consiguiente demanda en el mercado de venta de propiedades?

- Ante todo, debemos aclarar que si bien estamos dentro del mismo pais, cada jurisdiccion del mismo tiene diferentes mercados. Por lo cual primeramente lo que suceda en CABA, no sera lo mismo que suceda en PBA, o por lo menos no en el mismo lapso de tiempo. Si nos basamos en la logica de mercados, sea cual sea el mercado, nos marca que... a mayor demanda, aumento de valor, a mayor oferta, disminucion de valor. Pero sabemos que Argentina, no precisamente se basa en logicas.

- Actualmente, podemos decir que en Caba las propiedades dejaron de disminuir en valor, se mantienen en valores por debajo de la media, y algunos hasta se atreven a quizas aumentar los valores, aunque creemos que es demasiado apresurado para proceder con dicha accion, teniendo en cuenta que en el mes de noviembre y diciembre sucedio lo mismo en caba, y las escrituras disminuyeron automaticamente en un 30% a 40% durante ese periodo. Es decir, la demanda aun no convalida un aumento o aumento significativo de la oferta.

- Viajemos ahora, a PBA... los inmuebles bajan en menos proporcion que antes, e incluso algunos de ellos tocaron su "piso" por decirlo de una manera no tecnica. Pero aun estamos lejos de hablar de mantencion de valores minimos y menos aun de aumentos. Debido a que si bien un mercado y el otro estan separados tan solo por Av. Gral Paz, dependiendo la zona tanto de caba como de pba, parecen mercados infinitamente diferentes.

- Entonces podemos decir, pasando en limpio, que en caba las propiedades tocaron su piso, por lo cual mantienen y algunos suben, lo que no significa que la demanda convalide el aumento, y termine inclinandose por aquellos que no aumentaron aun. Es decir, ¿Es momento de comprar en caba? Si. Crucemos la Av. Gral Paz, pba, los inmuebles tocaron algunos su piso, otros aun tienen un % mas de disminucion por recorrer hacia la baja pero no estan tan alejados del valor correcto por m2 segun la actualidad. Es decir, ¿Es momento de comprar en pba? Si, tambien, ya que se consiguen excelentes valores con o sin credito hipotecario, y mas aun si la operacion se realiza de contado sin bancos intermedianto.

- Desde nuestra firma creemos que el momento para comprar realizando operatorias de contado efectivo, en ambos mercados, es ahora, ya que se consiguen excelentes valores por m2. A su vez, para la compra mediante un credito hipotecario tenemos 2 escenarios que podremos tratar en otro post... ¿Comprar ahora con precio bajo pero tasa de interes alta en credito hipotecario? ó ¿Comprar luego con precio mas alto, pero con tasa de interes mas baja en credito hipotecario?