Mercado de alquileres: ¿Conviene segui bajo ley anterior?

- Argentina, pais cambiante si los hay... y tal es asi que hoy los aumentos regidos bajo la nueva modalidad, que en su mayoria es cuatrimestral y por ipc, marca aumentos coherentes que rondan el 15% aproximadamente. Esto es asi desde que con la asuncion del nuevo presidente en Argentina, se desregulo la ley de alquileres y con el dnu 70/2023, se comenzaron a pactar contratos con aumentos basados en el indice ipc de inflacion, como asi tambien con lapsos de 3, 4 y 6 meses. Pero... ¿ que sucede con aquellos contratos y aumentos que quedaron vigentes de ley anterior?

- Para aquellos contratos el panorama no es tan alentador, si bien la inflacion tuvo un fuerte descenso, se vio mas reflejado en el ultimo semestre del año 2024, lo cual establece que aquellos contratos con aumentos semestrales y/o anuales, presenten un salto desmedido hacia arriba, ya que la inflacion estaba en sus picos durante los meses de septiembre 2023 a abril 2024. Si bien el indice anual baja mensualmente, con registros de hasta un 270% aproximado hace unos 4 meses atras, y hoy con registros aproximados de 200 a 220%, basandonos en el indice icl utilizado en ley anterior, sigue siendo un salto desproporcionado con la actualidad del pais.

- Cabe aclarar que aquellos contratos que tienen saltos semestrales o anuales, que parecen desproporcionados basandonos en los numeros actuales de inflacion, tambien tenian valores de alquileres que estaban defasados hace varios meses con respecto a la actualidad del mercado de alquileres. Tal es asi que a continuacion mostraremos un ejemplo de lo sucedido.

- Un departamento 2 ambientes a estrenar, sin amenities y cercano a universidad de la matanza, en gba, hace 1 año que venia abonando valores aproximados de $ 140.000, hoy con un aumento promedio del 200% anual acumulativo, arroja un valor de alquiler de $ 420.000. ¿El salto es desmedido? Si. ¿El valor de mercado esta acorde? Si y no. Hoy un departamento de tales caracteristicas en misma zona y mismas condiciones se puede encontrar por $ 380.000. Pero debemos tener en cuenta que esa unidad tenia un valor de canon locativo de $ 140.000 que viene totalmente defasado hace por lo menos 9 de los 12 meses de duracion del lapso de aumento contractual.

- Ahora bien, ¿conviene rescindir contrato e ir en busqueda de una unidad de similares caracteristicas pero con valores mas economicos? Son decisiones que deben ser tomadas a criterio, debiendo tener en cuenta valores de ingreso al inmueble, mudanzas, etc.

- Hay algo que si tenemos en claro, que la desregulacion y derogacion de la anterior ley de alquileres beneficio al mercado de alquileres, arrojando un aumento de oferta, un descenso en aumentos desmedidos de valor de alquileres en oferta, con aumentos logicos y plazos acordes para los mismos, pudiendo beneficiar tanto a parte locadora como locataria.