2021 en el Mercado Inmobiliario: ¿Que se aproxima?

De acuerdo con un informe realizado por el portal Zonaprop sobre Panorama 2021, hoy el 29% de los propietarios que tiene su vivienda en venta considera que es más conveniente vender que alquilar su inmueble.

Uno de los acontecimientos que más generó revuelo en el sector el año pasado, fue la sanción de la Ley de Alquileres. A siete meses de su entrada en vigencia, el 83% de los dueños de inmuebles consideró que la normativa los perjudicó. En tanto, el 17% restante admitió que se vio favorecido, según Zonaprop.

Este 2021 habrá disparidades respecto al precio de los alquileres. Cabe recordar que algunos contratos de locación ya se firmaron bajo la Ley de Alquileres, por lo cual solo aumentarán una vez al año y de acuerdo a lo calculado por el BCRA. Actualmente el índice se ubica en 17%, por lo que se estima que para el primero de julio - cuando se realizarán las primas subas - la cifra podría rondar el 30%.

Siguiendo con las proyecciones de la encuesta de Zonaprop, el 81% de los propietarios argentinos afirmó con certeza que aumentará el valor del alquiler durante este año, aunque un 19% aseguró que no. Y, respecto a las subas, los entrevistados argentinos coincidieron que los alquileres treparán más del 25% durante 2021, otro 30% pronosticó una suba de entre un 15% y 25% y solo el 14% proyectó un incremento menor al 15%. El dato contrasta al compararse con el resto de la región: el 77% de los mexicanos espera un aumento menor al 15%, seguido por los peruanos (76%), los brasileños (61%), los ecuatorianos (26%) y los panameños (17%).

A la hora de poner bajo la lupa la renovación de contratos de alquiler, el 49% de los propietarios pretende hacerlo, mientras que un 29% no lo tiene definido y el 22% se negará a ratificar el acuerdo. Sin embargo, en tiempos de pandemia, el 89% de los inquilinos expresó sus deseos de mudarse.

En cuanto a la compra-venta, el año pasado, con la economía paralizada más la crisis que atraviesa el mercado desde el 2018, la compraventa de inmuebles cayó por los suelos: de acuerdo con el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, fue el peor año de la historia. Con un total de 18.764 escrituras, la cifra resultó 43,9% inferior al acumulado de 2019.

¿Y por qué decidieron poner en venta su inmueble? Un 69% porque necesita el dinero para poder comprarse otra propiedad y un 29% considera que es más conveniente vender que alquilarlo. Solo un 2% afirma que lo hace porque “es un buen momento para vender”.

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JL Mangone Inmobiliaria

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