Valores de los alquileres ¿Qué esta sucediendo?

- Un sector del mercado inmobiliario que en los últimos 4 años parece no tener respiro en cuanto a su constante revolucion y cambios inesperados, es el de los alquileres. Y así fue como todo comenzó allá por el año 2020, con la sanción de una ley que fue mas perjudicial que beneficiosa. Con su posterior modificación que siguió sin impactar como se esperaba dentro del mercado de alquileres y con su posterior derogación con la llegada del nuevo presidente en Argentina.

- Hoy, nos encontramos con un dnu que derogo la ley original de alquileres, 27.551 y su posterior modificación. ¿Qué sucedió en el mercado luego de la derogación? Lo que se esperaba que sucediera y lo que desde el sector inmobiliario se anticipaba, que el mercado iba a reaccionar de manera positiva, que iba a aumentar la oferta de inmuebles en alquiler, que la libre contratación entre las partes iba a permitir llegar a acuerdo que beneficiasen a ambas partes, entre otros miles de argumentos que se pregonaban desde el sector.

- Párrafo aparte: Destaquemos que también el sector inmobiliario, pocas veces escuchado por los altos mandos que llevan adelante nuestro pais, también anticipo que la ley de alquileres no iba a tener aprobación alguna de parte del mercado, y así fue como fue un rotundo fracaso durante casi 4 años desde la sanción de la misma, y por la cual ninguno de aquellos que la llevaron al recinto y aprobaron de manera casi unánime, tuvo consecuencias al respecto.

- Pero dejemos atras el pasado, miremos el presente e intentemos establecer que puede llegar a pasar en el futuro... Actualmente la derogación de la ley funciono incluso mejor que lo que se vaticinaba en el mercado. La oferta de inmuebles aumento considerablemente tanto en caba como en gba. Los contratos fueron pactados entre las partes con aumentos trimestrales, cuatrimestrales y hasta semestrales. Los contratos en moneda extranjera, solo se dieron en aquellas zonas en las cuales el poder adquisitivo puede afrontar el gasto, y con un dólar libre estancado en la brecha de los $ 1000 hace al menos 90 dias, en cierto punto hasta fue positivo para aquellos que pactaron contratos con una moneda que al principio asustaba a muchos.

- Otro aspecto muy importante que comenzó a observarse en estos últimos 30 dias fue el valor de los alquileres, comenzaron a aumentar con menor porcentaje, luego comenzaron a estancarse e incluso hoy en día podemos observar en conocidos portales, muchos alquileres que ante un precio que la demanda no esta dispuesto a convalidar se encuentran en la oferta hace mas de 30 dias sin obtener reservas, como así también, algunos propietarios comenzaron a analizar la idea de mantener o bajar apenas el valor del alquiler para poder encontrar el locatario que pueda abonar dicho canon locativo. Algo que no sucedia hace años.

-¿Que sucede con el dnu vigente? como mencionamos, aun sigue vigente ya que ambas cámaras deben rechazarlo para que el dnu caiga, por el momento todos los contratos celebrados luego de la entrada en vigencia del dnu 70/2023 del presidente Milei, continúan con la reglamentación vigente, la cual permite mayor libertad en la contratación y que el mercado tan bien acepto. En tanto el dnu no sea rechazado por ambas cámaras seguiremos con la modalidad vigente para aquellos contratos que sean firmados próximamente. Recordemos que cada sanción de ley como de dnu, tiene vigencia a partir del día que es sancionado, en adelante.