Primer Semestre de 2023 ¿A cuanto cotiza el valor del m2 en Buenos Aires?

- Ya transcurridos los primeros 180 dias del año 2023, y comenzando a realizar analisis acerca de las variaciones de valores del Mercado Inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires, podemos afirmar que los valores del m2 siguen bajando en el primer cordon del conurbano bonaerense. Ya podemos encontrar unidades a menos de 950 usd el m2 como oportunidades, y promedios de entre 950 y 1100 usd el m2.

- Como venimos mencionando hace ya varios meses e incluso podemos decir años.. el valor de los inmuebles en el mercado inmobiliario argentino siguen disminuyendo, si bien de manera escalonada y progresiva, pero siguen disminuyendo. ¿Los factores? Ya son conocidos y nombrados en infinidad de veces... Falta de creditos hipotecarios accesibles, falta de acceso a la compra de moneda extranjera en el mercado legal, devaluacion de la moneda nacional y por consiguiente de sueldos, aumento en el valor de la divisa extranjera, entre otros tantos.

- Todos ellos, en conjunto, son los que arrojan los resultados que podemos observar hoy en dia en la oferta de propiedades a la venta, tanto en ciudad de buenos aires, como asi tambien en la provincia de buenos aires. Y asi es, que hoy podemos encontrar unidades a estrenar de 2 ambientes en las cuales el valor del m2 cotiza en promedio entre 950 y 1000 usd, zonas tales como Moron, Lomas del Mirador, Villa Luzuriaga, entre otros.

- Tambien podemos encontrar, para aquellos buscadores de oportunidades, unidades a estrenar con valores del m2 por debajo de los 950 usd. Esto trae un pequeño repunte del mercado de compra venta de inmuebles, siendo que para aquellos considerados inversores, se consiguen valores finales de compra de unidades que hace años no se observaban o conseguian. Pero aun falta camino por recorrer, los valores del m2 de unidades usadas cotizan casi a la par de unidades a estrenar, lo cual hace poco atractivo para compradores el inclinarse por unidades usadas.

- Desde nuestra firma, creemos que aun quedan escalones por descender en el valor de las unidades a la venta en el mercado, e incluso que esta tendencia, no tiene en planes revertirse en el corto plazo (2 años aproximados), sino mas bien mantenerse o incluso agudizarse. Tambien debemos tener en cuenta que en nuestro pais, el 2023 es un año de elecciones, y sabemos de antemano lo que sucede con el valor de la divisa extranjera por estos tiempos.

- Veremos de que manera reacciona el valor del usd en las elecciones presidenciales de este 2023, y a su vez, de que manera se acomoda o que postura tomar el mercado inmobiliario de cara al futuro nuevo ciclo presidencial